Viele Käufer planen ihre Immobilie auf Phuket über Plattformen wie Airbnb kurzfristig an Feriengäste zu vermieten. Was auf den ersten Blick nach der naheliegendsten Rendite-Strategie klingt, ist rechtlich deutlich komplizierter, als es scheint. Wir erklären, worauf es ankommt.
Die rechtliche Lage: Hotel Act und die 30-Tage-Regel
Vermietungen unter 30 Tagen gelten in Thailand grundsätzlich als hotelähnlicher Betrieb und erfordern eine Lizenz nach dem Hotel Act B.E. 2547. Vermietungen von mehr als 30 zusammenhängenden Tagen sind dagegen legal und benötigen keine Hotellizenz. Ein Gerichtsurteil Anfang 2026 hat diese Auslegung noch einmal bestätigt: Nur monatsweise vermietete Einheiten gelten nicht als Hotelzimmer.
Verschärfte Kontrollen seit 2025
Die thailändischen Behörden gehen seit 2025 verstärkt gegen illegale tageweise Vermietung von Eigentumswohnungen vor. Verstöße gegen die Paragrafen 15 und 59 des Hotel Act können mit bis zu einem Jahr Haft, einer Anfangsstrafe von 20.000 Baht sowie einer zusätzlichen Tagesstrafe von 10.000 Baht geahndet werden. Zudem kann jede Eigentümergemeinschaft eines Condominiums nach dem Condominium Act eigene interne Regeln festlegen – viele Anlagen untersagen kurzfristige Vermietungen inzwischen explizit in ihrer Hausordnung.
Was bedeutet das für Kapitalanleger?
- Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Projekt für kurzfristige Vermietung lizenziert oder strukturell dafür vorgesehen ist – etwa als Branded Residence mit eigener Hotellizenz.
- Villen auf eigenem Grundstück unterliegen nicht den internen Regeln einer Eigentümergemeinschaft und bieten hier oft mehr Flexibilität als Condo-Einheiten.
- Die Thai-Regierung arbeitet an einem neuen Gesetz, das den Hotel Act von 2004 ablösen und die Regeln für Hostels, Homestays und Airbnb-ähnliche Vermietung vereinfachen soll – die Rechtslage bleibt also in Bewegung.
Langzeitvermietung als planbare Alternative
Vermietungen ab 30 Tagen sind rechtlich unkompliziert und sprechen einen soliden Mietermarkt an – von digitalen Nomaden bis zu Langzeit-Expats. Die Renditen liegen zwar meist etwas unter denen kurzfristiger Ferienvermietung, dafür ist die Auslastung planbarer und rechtlich auf der sicheren Seite.
Unsere Empfehlung
Klären Sie den rechtlichen Status eines Projekts, bevor Sie kaufen – insbesondere, wenn kurzfristige Vermietung Teil Ihrer Rendite-Kalkulation ist. Unsere Partner vor Ort übernehmen die laufende Verwaltung und kennen die aktuellen Regeln für jedes Projekt in unserem Angebot genau.
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