Nach Jahren rasanten Wachstums zeigt sich der Immobilienmarkt auf Phuket 2026 erstaunlich stabil – und widerlegt damit frühere Prognosen einer Abkühlung. Wer die Struktur des Marktes, das richtige Timing und die passende Teilregion versteht, findet weiterhin attraktive Einstiegschancen. Wir haben die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen für Sie zusammengefasst.
140.000 THB/m²
Ø Condo-Preis (Insel-Durchschnitt)
5–8 %
Typische Bruttomietrendite
45.066
Neue Wohneinheiten 2021–2025
Preisentwicklung: Stabilität nach dem Boom
Die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen liegen aktuell bei rund 140.000 Baht pro Quadratmeter über die gesamte Insel hinweg – ein Plus von nur 0,59 % gegenüber dem Vorjahr. Das deutet auf eine Stabilisierung nach dem starken Post-Pandemie-Preisanstieg hin. Im ersten Quartal 2026 überschritt der Durchschnittspreis für Freehold-Eigentumswohnungen erstmals die Marke von 85.000 Baht pro Quadratmeter (rund 2.400 US-Dollar) – ein Anstieg von mehr als 14 % innerhalb von zwei Jahren.
Bei Villen bewegt sich die Preisspanne zwischen 5,9 und 255 Millionen Baht. Die günstigsten Villenprojekte finden sich in Patong, während Bang Tao die höchsten Preise für Villenprojekte aufruft. Insgesamt legten Villenpreise 2026 um rund 12 % zu.
Mietrenditen: Was Anleger wirklich erwarten können
Gut verwaltete Eigentumswohnungen und Poolvillen erzielen derzeit Bruttomietrenditen zwischen 5 und 8 % pro Jahr. Villen können, professionell vermarktet, deutlich mehr pro Nacht erwirtschaften: Bei sehr guter Verwaltung sind Bruttorenditen von 7 bis 10 % keine Seltenheit. Branded Residences im oberen Preissegment ziehen dabei Käufer an, die professionelles Management mit einer hochwertigen Nutzung für den Eigenbedarf verbinden möchten.
Neubauvolumen: Rekordjahre 2021–2025
Zwischen 2021 und 2025 wurden auf Phuket 45.066 neue Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 469,72 Milliarden Baht (etwa 13 Milliarden US-Dollar) auf den Markt gebracht. Allein Ende 2025 kamen mehr als 72 neue Projekte mit über 10.312 Einheiten und einem kombinierten Investitionsvolumen von mehr als 81,64 Milliarden Baht hinzu.
Was bedeutet das für Investoren?
Das hohe Neubauvolumen zeigt: Phuket bleibt attraktiv für internationales Kapital, birgt in bestimmten Segmenten aber auch das Risiko eines lokalen Überangebots. Entscheidend ist daher nicht die Frage „Phuket ja oder nein“, sondern die richtige Auswahl von Lage, Bauträger und Objekttyp. Premium-Lagen wie Bang Tao, Layan und Surin zeigen dabei die stabilste Nachfrage und die tiefste internationale Liquidität beim Wiederverkauf.
Interessiert an einer konkreten Kapitalanlage auf Phuket?
Schreibe einen Kommentar