Wer zum ersten Mal eine Immobilie in Thailand erwirbt, fragt sich schnell: Wie läuft der Kauf eigentlich ab, und wie lange dauert er? Der Prozess unterscheidet sich in einigen Punkten deutlich vom deutschen Vorgehen. Wer die Etappen kennt, kann Zeitpläne realistisch einschätzen und Risiken früh erkennen.
Schritt 1: Objektauswahl und Reservierung
Am Anfang steht die Auswahl nach Lage, Budget und Anlageziel. Haben Sie ein passendes Objekt gefunden, wird es in der Regel gegen eine Reservierungsgebühr blockiert. Diese Summe ist meist moderat und wird beim Kaufpreis angerechnet. Prüfen Sie unbedingt schriftlich, unter welchen Bedingungen die Reservierung rückerstattbar ist, falls die Prüfung des Objekts negativ ausfällt.
Schritt 2: Prüfung und Kaufvertrag
Jetzt beginnt die eigentliche Sorgfaltsprüfung: Eigentumsnachweis, Baugenehmigungen, Belastungen und bei Eigentumswohnungen die Einhaltung der Ausländerquote. Ein unabhängiger, in Thailand zugelassener Anwalt prüft den Kaufvertrag und verhandelt bei Bedarf Anpassungen. Anders als in Deutschland gibt es keinen Notar, der beide Seiten neutral berät; Ihr Anwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen. Erst nach dieser Prüfung unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und leisten die vereinbarte Anzahlung.
Schritt 3: Zahlung und Geldtransfer
Bei Fertigimmobilien wird der Restbetrag meist zur Übertragung fällig, bei Off-Plan-Projekten in Raten entlang des Baufortschritts. Für Eigentumswohnungen müssen Auslandskäufer das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung nach Thailand überweisen und eine entsprechende Bestätigung der Bank (Foreign Exchange Transaction Form) erhalten. Ohne diesen Nachweis ist die Eigentumsregistrierung auf Ihren Namen nicht möglich. Planen Sie daher Zeit für Banküberweisung und Wechselkurs ein.
Schritt 4: Übertragung beim Land Department
Die rechtliche Übertragung erfolgt vor Ort beim zuständigen Land Department. Dort werden Übertragungsgebühren und Steuern abgerechnet, die je nach Vereinbarung Käufer und Verkäufer teilen. Im Anschluss erhalten Sie die Eigentumsurkunde mit Ihrem Namen. Danach stehen noch praktische Schritte an, etwa die Ummeldung von Strom und Wasser sowie die Anmeldung bei der Verwaltung der Anlage.
Insgesamt sollten Sie bei Fertigimmobilien meist mit einigen Wochen rechnen; bei Off-Plan-Projekten hängt die Dauer vom Bauzeitplan ab. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung (Stand 2026); Details können sich je nach Objekt und Eigentumsform unterscheiden.
Möchten Sie den Kaufprozess an einem konkreten Objekt durchgehen? Wir begleiten Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe.
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